走入售楼部看到纷繁芜杂的沙盘模型，因为许多买房者对沙盘模型较为生疏，摸不清楚路子。
怎样看售楼部的沙盘模型?看沙盘模型要注意什么呢?
沙盘模型全是按住宅小区具体的规格，开展变小而做成的，明确沙盘模型是不是依照具体整体规划占比制做是看沙盘模型十分关键的一个阶段。买房者必须留意沙盘模型和具体新楼盘中间的占比，一般状况下，房地产商在制做新项目沙盘模型时，会把楼距变大，或生产制造视觉效果上的错觉，让买房者觉得到楼距的宽阔。
买房者在看沙盘模型的情况下一定要细心查询沙盘模型上的每一个关键点，是板式楼還是六层，板式楼舒适感远超六层，另外你也可以见到梯户比.沙盘模型显示信息出的楼距和小区域内路面布局等基础难题了。
沙盘模型上边假如一颗颗全是很高的门头实体模型，那这一新楼盘质量一定很差，房屋多意味着建筑容积率大，放弃了小区业主的公共区域和园林绿化总面积，另外光照自然通风一定不容易非常好，舒适感受到非常大影响。
一般沙盘模型上显示信息的外界服务设施都是会放得靠近，给人一种日常生活便捷的觉得。事实上附近的大型商场、院校等的具体地址，都想要你细心盘查。包含小区周边的配套设施，例如大型商场、院校、医院门诊等。如果是较为大的小区，很有可能还会继续有幼稚园，那么你要关心离家里的间距，看专车接送是不是便捷，对沙盘模型上的异常之处，一定要打破沙锅问到底。例如牵涉到整体规划服务设施的一定问清晰实际尺寸、什么时候完工、什么时候交付使用等难题，这种难题尽量要在合同书中反映。
楼距
一般来说，矮层住房的楼距应超过15米，高层建筑的楼距应超过24米，买房者能够根据亲自精确测量，并依据比例计算一下。不必认为沙盘模型中为大伙儿展现的楼距便是大家具体新楼盘中的楼距，夸大其词沙盘模型的楼距是房地产商常见的方式。如果是质量不错的新楼盘，它的楼幢相对密度不容易尤其高，并且会开展高矮参差的配备，尽可能确保数最多小区业主的光照自然通风。
房子朝向
去售楼部看楼时，需看房子朝向，房子朝向与光照和自然通风拥有 紧密的联络，实际上大伙儿不仅需看房型图，因而在看沙盘模型的情况下就一定不能忘记看房屋朝向。买房者必须看清沙盘模型中什么楼幢中的房型是汉朝向的?什么房型是物品房屋朝向?买房者也要认清汉朝向和物品房屋朝向的房屋还剩是多少。
园林绿化总面积
沙盘模型园林绿化总面积很有可能有变大，那样做的目地便是给人构建一种小区绿化率很高的错觉。此刻买房者一定要了解清晰沙盘模型上的园林绿化基本建设与具体是不是一致。在签署买房合同的情况下，还可以将房地产商服务承诺的实际的园林绿化总面积与园林绿化整体规划遍布等关键点载入合同书里。
城市规划
根据沙盘模型图来清晰的见到路面的遍布，融合本地的状况，看清车子交通出行是不是便捷，如何完成开放小区这些。住宅小区主通道在哪儿，有木有开放小区(人车功能分区互不打扰)，假如都是地面上泊车，那中后期无论是泊车還是日常日常生活，全是灾祸。如果是地底泊车，要了解停车位通道在哪儿，很有可能有噪声，此外要问一下所属楼幢是否直通，许多是住这一栋，可是在另一栋泊车。
喜爱幽静的买房者，还能够挑选离城市规划很远的房屋，降低噪声影响。
一般沙盘模型制作上除开楼幢交通出行园林绿化总面积以外，也有住宅小区的一些服务设施. 大家常说的“配套设施”，不但小区周边的配套设施，还包含住宅小区內部公共基础设施等，如果是质量好的住宅小区，一般都是会有会馆、泳游池、儿童设施、健身设施(篮球场地、网球场地、运动场)，即使并不是都有，能有几类幸福感也可以上好多个阶梯。要尤其注意公共区域在哪儿，这儿是人工流产高峰期区，夜里的广场舞蹈，早晨的太极，都是有很有可能把人整自闭症。噪声也是个难题。另外高低压配电室在哪儿?
此外，门头电梯轿厢充足，上下楼梯就更坦然，自然电梯轿厢也不是愈多愈好，过多不但沒有必需，并且会提升房屋公摊面积，总之羊毛绒都出在羊的身上。
空白VS未知工程建筑
在一些沙盘模型图上通常会出现一些沒有确立标明的工程建筑和一些空缺地区，必须问清晰房地产商，这种是将来的配套设施整体规划，還是垃圾池、物业管理处等一些公共基础设施。要是没有问清晰，这种未知的建筑很可能会在未来的情况下变为一座座高楼大厦。
沙盘模型虽小，但它会让你将全部新楼盘都一览无遗，形象化的给你掌握全部新楼盘。看沙盘模型一定要细心，看中每一个关键点，不可忽视。去售楼部看沙盘模型要留意沙盘模型上边有木有提醒(公示公告)，这种难题，尽量要在合同书中反映。购房必须留意的关键点，必须细心注意，终究买房是一件大事儿，也会花销许多资产，一定要多留好多个心眼儿.
