公积金就是指国际性行政机关、国企、城区集体所有制、投资者公司、城区民营企业以及他城区公司、机关事业单位、非营利性企业、社团组织为在职人员员工存缴的长期性住宅储金。
一般状况下，只需是合乎公积金贷款政策，都能够申请办理公积金借款。但事实上，如果你去买房的情况下，還是有一部分新楼盘告之购房者不兼容申请办理公积金借款?突然间给你感觉无缘无故，这究竟是什么缘故呢?
购房者的问题：
1、不具备当地居民户口或是别的合理工作真实身份，不具备彻底民事行为能力工作能力;
2、并未签署合理合法合理的买房合同或协议书，或并未付款首期款购房的钱;
3、沒有平稳的岗位和收益，沒有准时还款借款等额本息贷款的工作能力;
4、办理贷款时前6个月沒有按月全额存缴公积金;
5、个人征信不优良。
6、有别的金额较大、危害借款还款工作能力的负债;
7、还款公积金借款以内的各种购房贷款的月开支高过其家中月收益的50%，且家中月收益扣减月还款开支后，小于本地低生活保障规范;
可是要是没有之上状况，只是房地产商不许用公积金房贷，那麼可能是下列缘故?
房地产商的难题：
1.房地产商办理手续不全，不符公积金房贷政策。
2.房地产商无资产整体实力，开发设计新项目的绝大多数资产需贷款银行，一般 其开发设计的新楼盘的土地资源、在建项目等早已质押给金融机构，房地产商的市场销售个人行为彻底受金融机构操纵，丧失独立工作能力。 选购有所述情况的房地产，均需慎重，规避风险。
3.房地产商做不来公积金房贷。房地产商想干公积金房贷要先去个人公积金管理方法办理备案备案，也要交担保费，根据一段时间审批个人公积金管理方法才会给房地产商做公积金房贷。
4.房地产商能够做，但不愿意做，由于个人公积金贷款放款的速率比商业贷款慢许多，因此 她们都尽可能不做个人公积金。
5、急缺资金回笼资金周转的房地产商觉得资金回笼很慢，因此 不愿意让买房者应用公积金房贷。一部分房地产商由于资产或是流回资产速率的必须，或者因个人公积金贷款程序繁杂这些缘故，才会出现这类附加的限定。
提议买房者看好意愿新楼盘，一定要资询是不是可应用公积金房贷，假如房地产商不允许，碰到此状况买房者可商议或举报，房地产商层面将需负相对惩罚。
